Wersja mobilna     +   Dodaj wydarzenie    Dodaj aktualność    Dodaj galerię    Zgłoś temat    Dodaj ogłoszenie    Dodaj ofertę  
Przeczytaj:
Rozmiar tekstu:
AAA
KRAJ Artykuł partnera
2019.01.14 00:01 | aktualizacja: 2019.01.14 12:39

Kupno mieszkania bez księgi wieczystej

Księga wieczysta zawiera informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. To z niej dowiesz się, jakie prawa do danego lokalu mają poszczególne osoby, a także czy mieszkanie obciążone jest hipoteką. Czy można zatem kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Dowiedz się więcej na ten temat i sprawdź, jak bezpiecznie kupić mieszkanie.
Kupno mieszkania bez księgi wieczystej
Kupno mieszkania bez księgi wieczystej

Jakie informacje zawierają księgi wieczyste i na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Każda księga wieczysta składa się z czterech działów, które opisują różne aspekty prawne nieruchomości. Sprawdź, na które informacje należy zwrócić szczególną uwagę:

  • Dział I księgi wieczystej podzielony jest na dwie części.
    • Oznaczenie nieruchomości (dział I-O) - w tym dziale znajdziesz podstawowe informacje na temat lokalu, np. jego przeznaczenie, wielkość, ilość pomieszczeń i lokalizację.
    • Spis praw związanych z własnością (dział I-Sp) - zawiera informacje m.in. na temat praw, jakie przysługują właścicielowi lub właścicielom, a także udziału w częściach wspólnych budynku, jaki przypada na dany lokal.

Zwróć uwagę, czy dane, które znajdują się w tym dziale, są zbieżne z informacjami, które przedstawia sprzedawca mieszkania.

  • Dział II księgi wieczystej - dowiesz się z niego, kto jest właścicielem mieszkania. Jeśli właścicieli jest kilku, w księdze wieczystej znajdują się także ich udziały.

Jeśli właścicieli mieszkania, które chcesz kupić, jest więcej niż jeden, umowa sprzedaży musi być zawarta ze wszystkimi współwłaścicielami.

  • Dział III księgi wieczystej - znajdują się w nim informacje na temat roszczeń, praw i ograniczeń względem mieszkania, czyli informacje szczególnie istotne podczas zakupu mieszkania. Z działu III możesz dowiedzieć się np. czy mieszkanie objęte jest prawem służebności, prawem pierwokupu, zakazem zbywania lub czy wydany został nakaz egzekucji.
  • Dział IV księgi wieczystej - w tym miejscu sprawdzisz, czy mieszkanie obciążone jest hipoteką. Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, a mieszkanie nie ma księgi wieczystej, to konieczne będzie jej założenie - właśnie po to, aby w dziale IV zamieścić odpowiedni wpis.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie? Sprawdź, co jeszcze warto sprawdzić przed zakupem mieszkania!

  • Czy właściciel nie zalega z czynszem, opłatami za media i we wspólnocie mieszkaniowej lub spółdzielni? Poproś właściciela mieszkania o takie zaświadczenia.
  • Czy mieszkanie nie ma zaległości podatkowych? Jeśli kupujesz mieszkanie od firmy, a lokal pełnił wcześniej funkcję siedziby firmy. Takie zaświadczenie może wydać Urząd Skarbowy.
  • Czy ktoś jest zameldowany w mieszkaniu? Dokument, który potwierdza liczbę lokatorów może wydać właścicielowi mieszkania Urząd Miasta lub Urząd Gminy

Jak sprawdzać księgi wieczyste?

Aby mieć wgląd do informacji o statusie prawnym nieruchomości, musisz znać numer księgi wieczystej. Jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego, możesz poprosić obecnego właściciela o numer tego dokumentu.

Księgi wieczyste prowadzone są w formie fizycznej lub elektronicznej. Jeśli chcesz obejrzeć księgę w formie teczki, powinieneś zamówić ją w czytelni ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego właściwego danej nieruchomości. Możesz także poprosić o wydanie odpisu księgi, składając odpowiedni wniosek. Dostępne są dwa rodzaje odpisów:

  • odpis zwykły, który przedstawia aktualny status prawny (koszt jego wydania to 30 zł),
  • odpis zupełny z historycznymi wpisami (koszt wydania to 60 zł).

Elektroniczne księgi wieczyste dostępne są na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Za pośrednictwem tej witryny możesz nie tylko skorzystać z przeglądarki ksiąg wieczystych, ale także złożyć wniosek o wydanie dokumentu z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.

Mieszkanie bez księgi wieczystej - czy to możliwe?

W Polsce nie ma takiego prawa, które nakazywałoby prowadzenie ksiąg wieczystych. Mieszkania, które często nie mają wyodrębnionych ksiąg to spółdzielcze mieszkania własnościowe oraz nieruchomości, które znajdują się na działkach o nieuregulowanej sytuacji prawnej. Poza tym niektórzy właściciele mieszkań po prostu nie zakładają ksiąg wieczystych. Dlaczego? Być może nie chcą ujawnić stanu prawnego nieruchomości lub po prostu nie przywiązują wagi do formalności.

Jeśli planujesz zakup mieszkania, prawdopodobieństwo, że lokal nie będzie miał księgi wieczystej rośnie w przypadku mieszkań w starszych blokach oraz kamienicach. Mieszkania z rynku pierwotnego lub zlokalizowane w nowych budynkach, zwykle takie księgi posiadają. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat wad i zalet mieszkań w kamienicach, przeczytaj ten artykuł.

Kupno mieszkania bez księgi wieczystej - czy jest ryzykowne?

Księgi wieczyste zabezpieczają interesy właścicieli mieszkań - zarówno obecnych, jak i potencjalnych. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej jest obarczone ryzykiem, ponieważ potwierdzenie aktualnego stanu prawnego mieszkania bez wpisu do księgi, jest trudne. Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej, potwierdzenia własności nieruchomości możesz szukać w innych dokumentach. Są nimi np.:

  • akt notarialny kupna mieszkania,
  • postanowienie sądu, które potwierdza nabycie spadku,
  • decyzja administracyjna przyznająca prawo użytkowania wieczystego,
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów.

Przewagą ksiąg wieczystych nad innymi dokumentami jest tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Zgodnie z jej założeniami, jeśli pojawiają się rozbieżności między rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości a stanem prawnym opisanym w księdze wieczystej, to właśnie treść księgi rozstrzyga sytuację na korzyść nabywcy mieszkania.

Pamiętaj, że zawsze możesz poprosić obecnego właściciela mieszkania o założenie księgi wieczystej, aby zabezpieczyć swoje interesy. Wystarczy złożyć wniosek do wydziału wieczystoksięgowego Sądu Rejonowego (razem z dokumentami potwierdzającymi posiadanie praw do lokalu).

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!

Red.
REKLAMA
Oceń:
0 głosów
Red. dodany
 
Odsłon: 6831
Dodaj zdjęcie

Waszym zdaniem (0)

Podaj login i hasło:
Login:
Hasło:
Skomentuj na forum:
Zarejestruj się
Jesteś już zarejestrowany na bilgorajska.pl? Zaloguj się
Imie lub nazwa:
Treść komentarza:
Przepisz niebieski tekst z obrazka wyżej:
Brak wpisów, Twój komentarz może byc pierwszy.
Zgodnie z ustawą o świadczeniu usług droga elektroniczna art 14 i 15 (Podmiot, który świadczy usługi określone w art. 12-14, nie jest obowiązany do sprawdzania przekazywanych, przechowywanych lub udostępnianych przez niego danych) wydawca portalu bilgorajska.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną.
Przy komentarzu niezarejestrowanego użytkownika będzie widoczny jego ZAKODOWANY adres IP. Zaloguj/Zarejestruj się.
reklama
REKLAMA
REKLAMA

Najpopularniejsze

REKLAMA
Gazetka Lidl - Zobacz aktualne promocje i nowe gazetki na stronie Moja Gazetka
REKLAMA
w środę, godzina 12:36 Biłgoraj
Tu będzie plac budowy
W środę 20 listopada przekazano plac budowy pod inwestycję obejmującą modernizację ulicy Knappa oraz budowę drogi I.B. Singera w Biłgoraju. Zgodnie z umową na realizację zadania wykonawca ma 11 miesięcy od dnia podpisania umowy.
w piątek, godzina 09:57 Stary Lipowiec
Remont drogi zakończony
w piątek, godzina 20:16 Biłgoraj
Biznes Ziemi Biłgorajskiej w jednym miejscu
w piątek, godzina 09:12 Biłgoraj
Będzie zmiana stawek podatkowych?
Rada Miasta Biłgoraja przygotowuje się do wprowadzenia zmian w podatkach od nieruchomości. Nowe stawki zostały określone w projekcie uchwały, która ma zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2025 roku. Poniżej przedstawiamy szczegóły planowanych zmian.
w piątek, godzina 19:34 Biłgoraj
Współpraca, która zmienia lokalną rzeczywistość
w piątek, godzina 08:04 Aleksandrów
Wyróżnienia dla pracowników socjalnych z Aleksandrowa
16 listopada 2024 Biłgoraj
Jubileuszowy Wieczór Darczyńcy [NOWE ZDJĘCIA]
W sobotę 16 listopada odbyła się kolejna edycja Wieczoru Darczyńcy, organizowanego przez fundację Fundusz Lokalny Ziemi Biłgorajskiej. Tegoroczne wydarzenie miało wyjątkowy charakter, ponieważ wpisało się w obchody 25-lecia działalności fundacji.
w piątek, godzina 11:07 Biłgoraj
Punkt paszportowy wróci do Biłgoraja?
w czwartek, godzina 12:46 Biłgoraj
Spotkanie przedsiębiorców Ziemi Biłgorajskiej
w środę, godzina 13:55 Biłgoraj
Biłgorajski basen odzyska dawny blask
Kryta pływalnia, jeden z symboli Biłgoraja, wkrótce przejdzie kompleksową modernizację. W środę, 20 listopada, przedstawiciele Zarządu Powiatu podpisali umowę z wykonawcą na realizację II etapu remontu obiektu, który będzie służył zarówno mieszkańcom, jak i lokalnym stowarzyszeniom sportowym.
w niedzielę, godzina 10:41 Powiat
11 miejscowości bez prądu, w tym Biłgoraj i Tarnogród
w czwartek, godzina 10:04 Biłgoraj
Odznaczenia i awanse strażaków [LISTA WYRÓŻNIONYCH]
we wtorek, godzina 11:18 Lubelszczyzna
Pierwszy przypadek wścieklizny u psa w województwie
Do dzisiaj w województwie lubelskim potwierdzono 20 ognisk wścieklizny. Po raz pierwszy chorobę stwierdzono u psa. Służby przypominają, że obowiązkowemu szczepieniu przeciwko wściekliźnie podlegają psy po ukończeniu 3 miesiąca życia.
w niedzielę, godzina 08:54 Bukowa
Tragiczny pożar w gminie Biłgoraj. Nie żyje mężczyzna
w poniedziałek, godzina 21:37 Aleksandrów
Osobówka stanęła w ogniu [AKTUALIZACJA]
we wtorek, godzina 15:28 Babice
Upamiętnienie biskupa z Babic
We wtorek, 19 listopada przy szkole w Babicach odbyła się uroczystość odsłonięcia i poświęcenia kamienia upamiętniającego biskupa płk. Mateusza Siemaszko, duchownego i żołnierza, który zapisał się w historii Polski.
15 listopada 2024 Biłgoraj
Nowy kierownik w Biłgoraju
w piątek, godzina 12:23 Biłgoraj
Wybitne Polki oczami młodych artystów. Finał konkursu plastycznego w Biłgoraju
10 listopada 2024 Biłgoraj
Biłgoraj uhonorował bohatera [NOWE ZDJĘCIA]
W niedzielę, 10 listopada, w Biłgorajskim Centrum Kultury miała miejsce wyjątkowa uroczystość nadania tytułu Honorowego Obywatela Miasta Biłgoraja ppor. Józefowi Steglińskiemu ps. "Cord". Wieczór poświęcony był bohaterowi, który swą niezłomnością zasłużył na szczególne miejsce w historii regionu. Uroczystość uświetniła prapremiera filmu dokumentalnego "Ten skrawek ziemi to wolna Polska".
w czwartek, godzina 17:34 Region
21. ognisko wścieklizny w regionie. Chorobę stwierdzono u krowy
we wtorek, godzina 08:52 Korytków Duży
Dachowanie na DW nr 835
 
telRedakcja telefon

533 188 100

alarmSkrzynka alarmowa

alert@bilgorajska.pl

emailRedakcja e-mail

redakcja@bilgorajska.pl

Wszelkie prawa zastrzeżone bilgorajska.pl Projekt graficzny CePixel wykonanie eball