Wersja mobilna     +   Dodaj wydarzenie    Dodaj aktualność    Dodaj galerię    Zgłoś temat    Dodaj ogłoszenie    Dodaj ofertę  
Przeczytaj:
Rozmiar tekstu:
AAA
KRAJ Artykuł partnera
2019.01.14 00:01 | aktualizacja: 2019.01.14 12:39

Kupno mieszkania bez księgi wieczystej

Księga wieczysta zawiera informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. To z niej dowiesz się, jakie prawa do danego lokalu mają poszczególne osoby, a także czy mieszkanie obciążone jest hipoteką. Czy można zatem kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Dowiedz się więcej na ten temat i sprawdź, jak bezpiecznie kupić mieszkanie.
Kupno mieszkania bez księgi wieczystej
Kupno mieszkania bez księgi wieczystej

Jakie informacje zawierają księgi wieczyste i na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Każda księga wieczysta składa się z czterech działów, które opisują różne aspekty prawne nieruchomości. Sprawdź, na które informacje należy zwrócić szczególną uwagę:

  • Dział I księgi wieczystej podzielony jest na dwie części.
    • Oznaczenie nieruchomości (dział I-O) - w tym dziale znajdziesz podstawowe informacje na temat lokalu, np. jego przeznaczenie, wielkość, ilość pomieszczeń i lokalizację.
    • Spis praw związanych z własnością (dział I-Sp) - zawiera informacje m.in. na temat praw, jakie przysługują właścicielowi lub właścicielom, a także udziału w częściach wspólnych budynku, jaki przypada na dany lokal.

Zwróć uwagę, czy dane, które znajdują się w tym dziale, są zbieżne z informacjami, które przedstawia sprzedawca mieszkania.

  • Dział II księgi wieczystej - dowiesz się z niego, kto jest właścicielem mieszkania. Jeśli właścicieli jest kilku, w księdze wieczystej znajdują się także ich udziały.

Jeśli właścicieli mieszkania, które chcesz kupić, jest więcej niż jeden, umowa sprzedaży musi być zawarta ze wszystkimi współwłaścicielami.

  • Dział III księgi wieczystej - znajdują się w nim informacje na temat roszczeń, praw i ograniczeń względem mieszkania, czyli informacje szczególnie istotne podczas zakupu mieszkania. Z działu III możesz dowiedzieć się np. czy mieszkanie objęte jest prawem służebności, prawem pierwokupu, zakazem zbywania lub czy wydany został nakaz egzekucji.
  • Dział IV księgi wieczystej - w tym miejscu sprawdzisz, czy mieszkanie obciążone jest hipoteką. Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, a mieszkanie nie ma księgi wieczystej, to konieczne będzie jej założenie - właśnie po to, aby w dziale IV zamieścić odpowiedni wpis.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie? Sprawdź, co jeszcze warto sprawdzić przed zakupem mieszkania!

  • Czy właściciel nie zalega z czynszem, opłatami za media i we wspólnocie mieszkaniowej lub spółdzielni? Poproś właściciela mieszkania o takie zaświadczenia.
  • Czy mieszkanie nie ma zaległości podatkowych? Jeśli kupujesz mieszkanie od firmy, a lokal pełnił wcześniej funkcję siedziby firmy. Takie zaświadczenie może wydać Urząd Skarbowy.
  • Czy ktoś jest zameldowany w mieszkaniu? Dokument, który potwierdza liczbę lokatorów może wydać właścicielowi mieszkania Urząd Miasta lub Urząd Gminy

Jak sprawdzać księgi wieczyste?

Aby mieć wgląd do informacji o statusie prawnym nieruchomości, musisz znać numer księgi wieczystej. Jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego, możesz poprosić obecnego właściciela o numer tego dokumentu.

Księgi wieczyste prowadzone są w formie fizycznej lub elektronicznej. Jeśli chcesz obejrzeć księgę w formie teczki, powinieneś zamówić ją w czytelni ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego właściwego danej nieruchomości. Możesz także poprosić o wydanie odpisu księgi, składając odpowiedni wniosek. Dostępne są dwa rodzaje odpisów:

  • odpis zwykły, który przedstawia aktualny status prawny (koszt jego wydania to 30 zł),
  • odpis zupełny z historycznymi wpisami (koszt wydania to 60 zł).

Elektroniczne księgi wieczyste dostępne są na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Za pośrednictwem tej witryny możesz nie tylko skorzystać z przeglądarki ksiąg wieczystych, ale także złożyć wniosek o wydanie dokumentu z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.

Mieszkanie bez księgi wieczystej - czy to możliwe?

W Polsce nie ma takiego prawa, które nakazywałoby prowadzenie ksiąg wieczystych. Mieszkania, które często nie mają wyodrębnionych ksiąg to spółdzielcze mieszkania własnościowe oraz nieruchomości, które znajdują się na działkach o nieuregulowanej sytuacji prawnej. Poza tym niektórzy właściciele mieszkań po prostu nie zakładają ksiąg wieczystych. Dlaczego? Być może nie chcą ujawnić stanu prawnego nieruchomości lub po prostu nie przywiązują wagi do formalności.

Jeśli planujesz zakup mieszkania, prawdopodobieństwo, że lokal nie będzie miał księgi wieczystej rośnie w przypadku mieszkań w starszych blokach oraz kamienicach. Mieszkania z rynku pierwotnego lub zlokalizowane w nowych budynkach, zwykle takie księgi posiadają. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat wad i zalet mieszkań w kamienicach, przeczytaj ten artykuł.

Kupno mieszkania bez księgi wieczystej - czy jest ryzykowne?

Księgi wieczyste zabezpieczają interesy właścicieli mieszkań - zarówno obecnych, jak i potencjalnych. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej jest obarczone ryzykiem, ponieważ potwierdzenie aktualnego stanu prawnego mieszkania bez wpisu do księgi, jest trudne. Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej, potwierdzenia własności nieruchomości możesz szukać w innych dokumentach. Są nimi np.:

  • akt notarialny kupna mieszkania,
  • postanowienie sądu, które potwierdza nabycie spadku,
  • decyzja administracyjna przyznająca prawo użytkowania wieczystego,
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów.

Przewagą ksiąg wieczystych nad innymi dokumentami jest tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Zgodnie z jej założeniami, jeśli pojawiają się rozbieżności między rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości a stanem prawnym opisanym w księdze wieczystej, to właśnie treść księgi rozstrzyga sytuację na korzyść nabywcy mieszkania.

Pamiętaj, że zawsze możesz poprosić obecnego właściciela mieszkania o założenie księgi wieczystej, aby zabezpieczyć swoje interesy. Wystarczy złożyć wniosek do wydziału wieczystoksięgowego Sądu Rejonowego (razem z dokumentami potwierdzającymi posiadanie praw do lokalu).

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!

Red.
REKLAMA
Oceń:
0 głosów
Red. dodany
 
Odsłon: 6307
Dodaj zdjęcie

Waszym zdaniem (0)

Podaj login i hasło:
Login:
Hasło:
Skomentuj na forum:
Zarejestruj się
Jesteś już zarejestrowany na bilgorajska.pl? Zaloguj się
Imie lub nazwa:
Treść komentarza:
Przepisz niebieski tekst z obrazka wyżej:
Brak wpisów, Twój komentarz może byc pierwszy.
Zgodnie z ustawą o świadczeniu usług droga elektroniczna art 14 i 15 (Podmiot, który świadczy usługi określone w art. 12-14, nie jest obowiązany do sprawdzania przekazywanych, przechowywanych lub udostępnianych przez niego danych) wydawca portalu bilgorajska.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną.
Przy komentarzu niezarejestrowanego użytkownika będzie widoczny jego ZAKODOWANY adres IP. Zaloguj/Zarejestruj się.
reklama
reklama
REKLAMA
REKLAMA

Najpopularniejsze

REKLAMA
REKLAMA
6 marca 2024 Biłgoraj
Biłgorajanie wydali na alkohol prawie 40 mln zł
Mamy już oświadczenia dotyczące wartości sprzedaży napojów alkoholowych za 2023 rok. Okazuje się, że pijemy coraz więcej. W Biłgorajskich sklepach i barach, zostawiliśmy prawie 40 mln zł.
w niedzielę, godzina 09:12 Długi Kąt
Młody wokalista z powiatu wystąpi w The Voice Kids
dzisiaj, 08:24 Pływanie
Spartanie na drugim miejscu w Lublinie
w poniedziałek, godzina 17:21 Biłgoraj
Konferencja ws. afery banerowej
W poniedziałek 18 marca w Urzędzie Miasta w Biłgoraju zwołano konferencję prasową w sprawie banerów, które w ubiegłym tygodniu pojawiły się na ul. 3. Maja.
12 marca 2024 Potok Górny
Rozpoczął się montaż fotowoltaiki. Mieszkańcy zapłacą do 700 zł
5 marca 2024 Gmina Biłgoraj
Szamba pod nadzorem. Po 15 marca rozpoczną się kontrole
w piątek, godzina 19:18 Biłgoraj
Woda już jest. Niedługo będzie można korzystać z biłgorajskiego basenu
Prace przy przebudowie biłgorajskiego basenu postępują zgodnie z planem. Już widać efekty, w bieżącym tygodniu pojawiła się woda, a obiekt niedługo zostanie przekazany do dyspozycji mieszkańców.
dzisiaj, 08:05 Biłgoraj
Filmy na plakatach
w poniedziałek, godzina 18:05 Biłgoraj
Nowi stróże prawa w komendzie
12 marca 2024 Biłgoraj
Kierownik biura powiatowego ARiMR odwołany
W minionym tygodniu Bartłomiej Świtała został odwołany z funkcji kierownika biura powiatowego Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w Biłgoraju. Kto go zastąpi?
w sobotę, godzina 16:58 Gliny
Sołtysi z powiatu świętują
w niedzielę, godzina 18:25 Biszcza
Tłumy na otwarciu GOKSiR
w sobotę, godzina 11:11 Biłgoraj
Baner ze zdjęciem burmistrza wrócił w okolice galerii. Tym razem podpisany jako Jan R.
Zarzuty dotyczące kolesiostwa, łapówkarstwa, gnębienia mieszkańców Biłgoraja i milionowych strat dla miasta - to wszystko zarzucają obecnemu burmistrzowi Biłgoraja autorzy baneru, jaki kilka dni temu pojawił się przy galerii na ul. 3 Maja. Po interwencji policji plakat został zabezpieczony. Właśnie wrócił, ale zamiast nazwiska włodarza widnieje Jan R.
w piątek, godzina 20:32 Biłgoraj
Rozpoczęła się całonocna wędrówka [NOWE ZDJĘCIA]
11 marca 2024 Biłgoraj
Zmiany kadrowe w Nadleśnictwie Biłgoraj
w środę, godzina 12:18 Biłgoraj
Burmistrz składa zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa
Jest reakcja gospodarza Biłgoraja na baner, który pojawił się w jednym z bardziej uczęszczanych miejsc w mieście, czyli na ul. 3 Maja, tuż obok galerii. - Tak, złożyłem zawiadomienie na policję o możliwości popełnienia przestępstwa - przyznaje w rozmowie z portalem bilgorajska.pl.
w niedzielę, godzina 16:39 Biłgoraj
Drużyna KWW Prawicowa Polska do powiatu
w poniedziałek, godzina 08:10 Józefów
Palmy i stroiki nagrodzone
8 marca 2024 Powiat
Aż trzy mieszkanki powiatu powalczą o tytuł Miss Polonia
W miniony weekend, w Centrum Spotkania Kultur w Lublinie odbyła się uroczysta gala Miss Polonia Województwa Lubelskiego. Wśród finalistek znalazła się reprezentantka powiatu biłgorajskiego, ale w półfinałach wezmą udział także dwie inne kandydatki z naszego terenu. Otrzymały bowiem tzw. dzikie karty.
w poniedziałek, godzina 12:31 Powiat
To nie koniec przymrozków. IMGW wydał ostrzeżenie dla powiatu
w sobotę, godzina 12:18 Biłgoraj
Wiec poparcia dla Marcina Mury i prezentacja kandydatów do Rady Miasta
11 marca 2024 Powiat
149 kandydatów do Rady Powiatu
W zbliżających się wyborach samorządowych, które odbędą się 7 kwietnia, mieszkańcy naszego powiatu będą mieli okazję wybrać swoich przedstawicieli do Rady Powiatu spośród 149 kandydatów reprezentujących 5 komitetów. Do podziału jest 21 mandatów w 5 okręgach wyborczych. Poniżej prezentujemy pełną listę kandydatów.
w czwartek, godzina 15:30 Biłgoraj
Za 65 dni drogi będą jak nowe
w niedzielę, godzina 16:56 Biłgoraj
Biłgoraj pamięta o ofiarach więzienia
 
telRedakcja telefon

533 188 100

alarmSkrzynka alarmowa

alert@bilgorajska.pl

emailRedakcja e-mail

redakcja@bilgorajska.pl

Wszelkie prawa zastrzeżone bilgorajska.pl Projekt graficzny CePixel wykonanie eball hosting home.pl