Czynniki makroekonomiczne zawsze mają bardzo duży wpływ na kondycję na rynkach lokalnych, jednakże w przypadku nieruchomości porównywalne lub nawet większe znaczenie mają uwarunkowania miejscowe. Doskonałym przykładem na potwierdzenie powyższej tezy jest sektor lokali mieszkalnych na terenie Biłgoraja. Nowe inwestycje deweloperskie, które zostały rozpoczęte na przełomie roku, wywołały spore zamieszanie na lokalnym rynku. Nowe mieszkania cieszą się większym zainteresowaniem niż lokale z drugiej ręki, czemu sprzyjają między innymi ceny proponowane przez deweloperów. W kameralnym budynku wielorodzinnym realizowanym przy ulicy Krótkiej nowe mieszkanie w stanie deweloperskim można kupić już za 3 300 zł za metr kwadratowy brutto. W konsekwencji w ostatnim czasie mogliśmy zaobserwować kilkuprocentowy spadek średnich cen mieszkań na rynku wtórnym. Najtańsze lokale można już kupić za cenę niewiele przekraczającą poziom 3 tys. zł za metr kwadratowy. Ceny mieszkań o najlepszym standardzie i atrakcyjnej lokalizacji rzadko przekraczają granicę 4 tys. zł. Planując zakup mieszkania należy jednak brać pod uwagę duże prawdopodobieństwo odwrócenia sytuacji, które może nastąpić po wyczerpaniu się obecnie realizowanych nowych zasobów. Niewykluczone, że mniejsza podaż spowoduje, że ceny mieszkań na rynku wtórnym wrócą do poprzedniego poziomu, jedna nie należy się spodziewać żadnych gwałtownych skoków cenowych.

Nieco inne uwarunkowania kształtują poziom cen działek budowlanych. Głównym wyznacznikiem jest w tym przypadku stała przewaga popytu nad podażą oraz brak nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę. Nabywcy najczęściej poszukują niewielkich (do kilkunastu arów), uzbrojonych działek położonych pod miastem. Za metr kwadratowy typowej działki pod dom jednorodzinny położonej w promieniu kilku kilometrów od Biłgoraja trzeba zapłacić od kilkunastu do 60-70 złotych. Bywa, że w najlepszych lokalizacjach w bezpośrednim sąsiedztwie Biłgoraja ceny metra kwadratowego terenu budowlanego sięgają poziomu nawet ok. 100 zł. Na terenie miasta w zależności od położenia ceny transakcyjne typowych działek budowlanych mieszczą się zazwyczaj w przedziale od 100 do 200 zł/m 2.

Można zauważyć, że ceny ofertowe niezabudowanych nieruchomości gruntowych na lokalnym rynku w zasadzie od dłuższego czasu pozostają na stałym poziomie. Znamiennym zjawiskiem jest natomiast duża rozbieżność cen transakcyjnych. Ponadto w wyniku negocjacji obecnie często udaje się zbić cenę nawet o 20-30 procent. Wszystko zależy od determinacji obydwu stron transakcji oraz atrakcyjności samej nieruchomości.