Główny Urząd Statystyczny przedstawił najnowszy raport na temat polskiego rynku nieruchomości w 2015 r. Wynika z niego, że po niewielkim spadku liczby i wartości transakcji lokalami jaki nastąpił w 2014 r., w minionym roku nastąpiło odbicie. Wzrost sprzedaży lokali zanotowano zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym (odpowiednio o ok. 37 proc. i ok. 50 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim).

Z danych wynika, że w 2015 roku na polskim rynku lokali mieszkalnych przeważał obrót na rynku wtórnym (61,9 proc. liczby i 52 proc. wartości sprzedanych lokali mieszkalnych).

Rynek wtórny

W 2015 roku w strukturze sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku wtórnym największy udział miały lokale 3-izbowe (41,6 proc.).

Największa część mieszkań sprzedanych w ubiegłym roku na rynku wtórnym miała powierzchnię od 40,1 do 60 m. kw. (45,2 proc.). Drugą najczęściej sprzedawaną grupą lokali mieszkalnych były lokale o powierzchni do 40 m. kw. Najmniej transakcji sprzedaży dotyczyło lokali o powierzchni powyżej 80,1 m. kw., które stanowiły 7,6 proc. liczby sprzedanych mieszkań na rynku wtórnym.

Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań sprzedanych w 2015 roku na rynku wtórnym wahała się od 49 m. kw. w województwie łódzkim do 55,4 m. kw. w województwie wielkopolskim. Poza województwem wielkopolskim największe lokale mieszkalne pod względem średniej powierzchni użytkowej odnotowano w województwach mazowieckim i dolnośląskim. Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych dla całego kraju wyniosła 52,5 m.kw.

W 2015 roku średnia wartość lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym wynosiła 205,3 tys. zł i była o ponad 100 tys. zł niższa od średniej wartości lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym. Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego sprzedanego na rynku wtórnym o powierzchni do 40 m. kw. wyniosła 130,4 tys. zł, lokalu o powierzchni od 40,1 do 60 m. kw. - 189,1 tys. zł, lokalu o powierzchni od 60,1 do 80 m. kw. - 254,3 tys. zł, a lokalu o powierzchni powyżej 80,1 m. kw. - 451,8 tys. zł. Jednocześnie średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego sprzedanego na obszarach miejskich była o ok. 53 proc. wyższa niż lokalu sprzedanego na obszarach wiejskich.

Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego zakupionego na rynku wtórnym wynosiła od 124,1 tys. zł w województwie lubuskim do 358,1 tys. zł w województwie mazowieckim.

Średnia cena za 1 m. kw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego sprzedanego w 2015 roku na rynku wtórnym osiągnęła poziom 3 911 zł.

Rynek pierwotny

W 2015 roku wśród lokali mieszkalnych sprzedawanych na rynku pierwotnym największy udział miały lokale 3-izbowe (38,2 proc. liczby sprzedanych lokali) oraz lokale 2-izbowe (36,3 proc.).

Biorąc pod uwagę powierzchnię użytkową sprzedanych lokali, na rynku pierwotnym najczęściej sprzedawano lokale mieszkalne o powierzchni od 40,1 do 60 m. kw., które stanowiły połowę wszystkich sprzedanych mieszkań.

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych w 2015 roku na rynku pierwotnym wahała się od 51,4 m. kw. w województwie podlaskim do 59 m. kw. w województwach łódzkim i mazowieckim. W grupie regionów, które charakteryzowały się najmniejszą średnią powierzchnią sprzedawanych lokali mieszkalnych, oprócz województwa podlaskiego, znalazły się również województwa małopolskie i podkarpackie.

W 2015 roku na zakup mieszkania na rynku pierwotnym wydawano średnio 308,5 tys. zł. Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego o powierzchni do 40 m. kw. wyniosła 193,3 tys. zł, lokalu o powierzchni od 40,1 do 60 m. kw. - 271,6 tys. zł, lokalu o powierzchni od 60,1 do 80 m. kw. - 367,6 tys. zł, a lokalu o powierzchni powyżej 80,1 m. kw. - 622,9 tys. zł. Średnia wartość pojedynczego nowego lokalu mieszkalnego sprzedanego na obszarach miejskich była o 19 proc. wyższa niż lokalu sprzedanego na obszarach wiejskich.

Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego zakupionego na rynku pierwotnym wynosiła od 175,6 tys. zł w województwie lubuskim do 398,5 tys. zł w województwie mazowieckim.

mp/Kurier PAP